建築管理 BIM
- インストール不要パソコン・タブレット・スマートフォンのブラウザで建物全体のモデルを確認可能
- 空間の管理部屋配置・空間グループ・カラープランで、分類ごとに位置を確認
- 現場と設備課題と写真をモデル上に記録し、設備の記録と巡回点検を一元管理
- モデル点検納品前にモデリングの問題を見つけ、モデル上で位置を表示
課題・解決・効果
発注者や現場担当者は、BIM 担当者による画面の切り出しや説明が頼り
ブラウザでモデルを開き、階ごとに部材を検索
発注者・管理職・現場担当者が説明を待たずに確認
部屋の用途や部屋番号の分類が図面や表計算ソフトにしか残っていない
部屋を分類ごとにまとめて色分けし、平面図とモデルを見比べられる
部屋の位置を分類ごとに表示でき、図面や表計算ソフトと照らし合わせる手間が不要
不具合の写真がチャットアプリに散らばり、担当者と対応状況も不明
現場写真をモデル上に記録し、作業項目の追跡へ移して割り当て
課題ごとにモデル上の位置と写真が残り、記録は Word に書き出し可能
保証・修繕・点検の記録が図面と別々で、ビル管理側は一から整理し直し
修繕・保証・期限を設備ごとに記録し、QR ラベルと組み合わせて管理
ビル管理側で記録を確認し、点検結果を報告可能
部屋が閉じていない、扉が壁に付いていないなどの誤りがあっても、分析の数値はもっともらしく出る
モデリングの問題を点検し、モデル上で 1 件ずつ位置を表示
指摘ごとにモデル上で位置を確認でき、納品前に修正可能
主な機能
モデルと空間
階と部材の検索
階や部材の種類ごとに建築・設備系統を検索し、部材の属性を確認できます。
断面表示と分解図
モデルを切って内部の配置を確認したり、部材を種類ごとに引き離して建物の構成を見分けたりできます。
計測とスクリーンショット
モデル上で距離を計測でき、画面を画像として保存して打ち合わせや報告に使えます。
音声操作
音声で階やレイヤーを切り替えられます。画面は繁体中国語・日本語・英語に対応します。
部屋配置と空間グループ
部屋とエリアを名称や分類ごとに集計して色分けし、位置の検索と配置の把握ができます。
平面図の重ね合わせ
平面図の画像を階に重ね、図面とモデルを直接見比べられます。
カラープラン
部材の属性に応じた色分けのルールを設定します。たとえば耐火時間ごとに色を付け、配置をすばやく確認できます。
モデル共有
会社の管理者が、発注者やコンサルタントなどの社外の関係者をメールで招待すると、相手はアカウントなしで、ブラウザから指定のモデルを閲覧専用で確認できます。有効期限を設定でき、いつでも取り消せるほか、誰が開いたかも確認できます。
現場と設備
写真の位置表示
現場写真をモデル上の撮影位置と方向に配置し、課題の位置を明確にします。
モデル上の指摘と作業項目の追跡
課題をモデル上に指摘し、作業項目の追跡へ移して割り当てられます。記録は Word と Excel に書き出せます。
施設管理
設備の修繕・保証・点検・期限を一元管理し、状態ごとに色分けして、対応待ちの項目を把握できます。
QR ラベルと施設の巡回点検
設備に QR ラベルを貼り、点検者が最新の記録を確認して、正常・異常を報告できます。
モデル差し替え時の引き継ぎ
モデルを新しい版に差し替えても、施設の記録・空間グループ・カラープランを引き継げ、作り直す必要がありません。
点検とシミュレーション
モデル点検
部屋が閉じていない、扉や窓に宿主の壁がないなどのモデリング上の問題を見つけて位置を示し、納品前に修正できます。結果は指摘のみで、法規の判定は行いません。
モデル要素比較（開通が必要）
施工モデルと設計モデルの部材の差異を示し、数を一覧にして照合しやすくします。
干渉チェック（開通が必要）
設備の配管・ダクトと、梁・柱・床・壁が重なる箇所を見つけ、Excel に書き出して早めに調整できます。結果は指摘のみです。
動線シミュレーション
人の視点で空間を見回せます。動線は経路から距離と歩行時間を算出できます（経路の作成は開通が必要）。
人流シミュレーション（開通が必要）
人が階段室まで移動する様子をシミュレーションし、場所ごとの混雑を比較できます。結果は参考用で、法令審査の根拠にはなりません。
従来の方法との比較
ブラウザで開け、ソフトのインストールも研修も不要
空間の分類と設備の記録をモデル上の位置に紐づけ、色で表示
写真と課題をモデル上の位置に紐づけ、記録は Word に書き出し可能
図面上の注記を IPCS の作業項目の追跡へ移して割り当て可能
こんな方に
発注者・デベロッパー
階の構成や部屋の位置を、説明を待たずに自分で確認できます。
設計事務所・設計チーム
カラープランとモデル点検で設計の配置を確認できます。
工事監理者・現場所長
課題と写真の位置がモデル上に示され、不具合の追跡が明確になります。
ビル管理・維持管理部門
設備の修繕・保証・期限が近い項目を一元管理でき、巡回点検に役立ちます。
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